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为老旧小区综合整治“打样儿”

来源: 海淀报 发布时间: 2019年07月02日 浏览:

  □本报记者孙卉实习记者任淑云

  “就算汛期到来,今年我们也可以睡个踏实觉了。”赶在汛期到来前,东升镇宝盛里小区终于铺好了防水层,小区物业公司的工作人员这才放心。这意味着,往年一下雨每天接到二三十个居民反映房屋漏水电话的历史,将一去不复返。

  这仅是宝盛里小区去年被纳入海淀区老旧小区综合整治计划之后,规划改造的13项内容之一。目前该小区各项目施工正在有条不紊地进行,外墙保温、刷漆等楼本体改造项目已完成,公共区域项目改造也已过半。“旧貌换新颜”只是开始,如何把“新颜”保持下去,成为小区今后长效管理的着力点。

  “典范”在压力中塑造

  庄重典雅的灰,充满活力的黄,两种颜色铺排在一起,粉刷出崭新的楼房。站在黑泉路与宝盛路交叉口,崭新的“辉煌”(“灰”“黄”谐音)楼群,让人很难相信这是建于1996年的老旧小区。

  宝盛里小区为原马坊村农民回迁小区。由于开发年代较早,各项设施设备老化,给居民的生活带来极大不便。去年10月,施工单位进场,小区正式开始进行综合整治改造。首先,外墙保温改造,接着所有墙体统一换色,一改多年来小区斑驳泛白的粉色。

  负责施工的中建二局工作人员回忆:“真正施工的时候快要供暖季了,时间紧、任务重、压力大。”墙刷漆时,为了保证效果长效,他们只在中午刷,早上和晚上由于温度较低,不开工。加装窗户时,因为工作需要入户,为了减少给居民带来麻烦,他们当天拆下的窗户必须当天装上。与时间赛跑,严把质量,工程赶在供暖季前顺利完成了小区近千套窗户的加装。贴上外保温墙后,去年冬天居民家里的温度,比往年高了三四度。

  如今,走进宝盛里小区,焕然一新的环境让人赏心悦目。主路上,污水等管道施工工程正在进行中。新划定的停车场里,透水砖已铺完。据社区工作人员介绍,规划改造的13项内容,将于8月底全部完工。届时,一个环境优美的宝盛里将会出现在大家面前。

  党建引领凝聚各方力量

  小区改造给居民带来了不少麻烦,但居民们都放心。原来,为充分发挥党建在老旧小区综合整治中的作用,社区成立了红色引擎主力工作室,15名在居民当中有威望、有经验的社区党员和2名物业公司党员都在其中。他们是居民的“代言人”,也是小区改造的监督者。

  63岁李德泰就是红色引擎助力工作室的一员。去年,改造项目还在规划阶段的时候,社区管理人员商量,因为小区停车位空间有限,要解决这个问题,是否可以考虑缩减绿化面积?李德泰不同意这个提议。他觉得,要解决停车问题,不一定非要以牺牲环境为代价,可以通过合理措施,及时疏导临时停车等来解决。最终,社区采纳了他的建议。

  一大早,65岁的蒋广玉就到了社区门口,为居民们讲解改造的项目以及目前的进展,让居民实实在在了解改造能带来的益处。此次改造项目,需要居民签字同意整体项目才能实施。但管理单位因对居民不熟悉,有的居民甚至不开门。为此,红色引擎助力工作室排出值班表,每天安排一人,随时跟踪进度。工作室成了联系群众与社区的桥梁,也为群众反映问题的快速解决提供了保障。施工至今,小区没有一例因居民生活受影响而停工的事件发生。

  长效管理方才“驻颜有术”

  小区综合整治成效已初见成效,但要让改造成果长久地持续下去,还要找到一套合理的管理方式。

  为此,宝盛里小区的两个物业公司在项目实施之前就和实施主体签订了长效管理机制,约定物业公司在前期调研、方案设计、方案论证、项目实施全过程参与改造。比如,前期方案论证阶段,物业公司全面参与方案设计,提出合理化建议。在管道施工中,小区车辆面临无法停放的问题。物业公司联合社区,及时拆除两间房,打通通道,把小区前面的市场改造成临时停车场,解决了500多辆车的停放问题。改造完成后,物业公会也会对小区居民的停车问题制定新方案。

  兴华物业管理中心总经理李亘介绍,为了保证施工期间小区的正常运转,他们抽出专人配合改造,监督工程质量,增派人力加强夜间巡查。今年三月初的一个晚上,化粪池突然被堵,大量污水横流,他们立即想办法找对策,连夜将污水处理干净,保证了施工顺利进行。

  “改好更要管好”是小区长效治理的目标。据社区工作人员介绍,今年8月底改造完成后,物业公司将及时开展专业服务工作,在保洁清洁、安保巡查、维修养护等方面做好服务。

  据区住建委相关负责人介绍,相比“十二五”期间老旧小区自上而下的“按要求改造”,“十三五”自下而上的改造模式,更注重完善综合整治工作长效管理机制,使老旧小区改造由工程改造转变为工程改造和社会治理并重的模式。宝盛里小区改造工作正是这一做法的真实写照。海淀老旧小区所有改造项目都按照这一模式,力争打造出新时代的品牌工程。

(责任编辑:唐雯)
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